Miras kalan ev, arsa ve tarla gibi ortak taşınmazların satışında yeni bir dönem başladı. Hayata geçirilen düzenlemeyle ortaklığın giderilmesi süreçlerinde ilk açık artırmaya katılma önceliği mirasçılara tanındı.
Aile içi miras anlaşmazlıklarına konu olan taşınmazların satışı ve ortaklığın giderilmesi süreçlerinde önemli bir hukuki düzenleme uygulamaya konuldu. Yeni sistemle birlikte ev, arsa ve tarla gibi aileden kalan mülklerin ilk aşamada üçüncü kişilerin eline geçmesinin engellenmesi hedefleniyor.
İlk İhalede Öncelik Mirasçıların Olacak
Düzenlemeye göre, taşınmazdaki tüm maliklerin mülkiyet hakkını miras yoluyla edinmiş olması ve mülk üzerinde üçüncü bir kişinin payının bulunmaması şartıyla ilk açık artırma yalnızca mirasçılara açık olarak gerçekleştirilecek. Mirasçı olmayan akrabalar dahi bu ilk ihaleye katılamayacak. Mirasçılardan alıcı çıkmaması ya da tekliflerin şartları karşılamaması durumunda ise ikinci artırma başlatılarak satış herkese açık hale getirilecek. İkinci artırmada asgari bedel, muhammen kıymetin yüzde 50'si ile öncelikli alacakların toplamından yüksek olan tutara masrafların eklenmesiyle belirlenecek.
Değerinin Altında Satışa Geçit Verilmeyecek
Yeni uygulamayla kıymetli mülklerin düşük bedellerle el değiştirmesinin önüne geçilmesi amaçlanıyor. İlk artırmada mirasçıların vereceği teklifin, uzman incelemesi sonucu hazırlanan kıymet takdiri raporundaki muhammen bedelin tamamını ve satış-paylaştırma masraflarını karşılaması şartı aranacak. Örneğin, 5 milyon TL değer biçilen bir taşınmaz için ilk ihalede bu tutarın altındaki teklifler geçerli sayılmayacak.
Hisse Satışı Yapılmışsa Yabancıya Satış Önü Açılacak
Sistemin devreye girmesinde mülkiyet yapısı belirleyici olacak. Eğer mirasçılardan biri daha önce payını mirasçı olmayan üçüncü bir kişiye devrettiyse, tüm maliklerin mirasçı olma şartı bozulduğu için yalnızca mirasçıların katılacağı özel ilk artırma uygulanmayacak. Süreç en baştan itibaren üçüncü kişilerin katılımına açık yürütülecek.
Yürürlük Tarihi ve Devam Eden Davalar
Düzenlemenin yürürlüğe girdiği tarihten önce satış ilanı yayımlanmış dosyalar eski sisteme tabi olmaya devam edecek. İlanı yeni düzenleme sonrasında yayımlanan dosyalarda ise şartların sağlanması halinde ilk ihale önceliği mirasçılara verilecek.
Emlak İlanlarında Sosyal Medya Esnetildi
Emlak sektörünü ilgilendiren bir diğer değişiklik ise sosyal medya ilanlarında gerçekleşti. Ticaret Bakanlığı düzenlemesiyle, konut sahibi tarafından yetkilendirilmiş ve Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile uyumlu olan emlak işletmelerinin sosyal medya üzerinden ilan paylaşmasına izin verildi.
